財(cái)經(jīng)聚焦|超70城推出商品房“以舊換新”，首批成功案例正在落地

       據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，全國已有超70城推出商品房“以舊換新”。記者近日走訪深圳、鄭州、南京等地房地產(chǎn)市場(chǎng)了解到，各地商品房“以舊換新”主要采取國企收購、市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)、稅費(fèi)補(bǔ)貼三種模式。伴隨各地一攬子政策的加速推進(jìn)，首批實(shí)現(xiàn)“以舊換新”的案例正在落地，消費(fèi)者的反應(yīng)比預(yù)想的要好，二手房和新房市場(chǎng)交易活躍度均有提升。

       市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)：訂金可退回解市民后顧之憂

       稅費(fèi)補(bǔ)貼：換房人節(jié)省交易成本
       今年4月，江蘇太倉市民陳麗斌通過“以舊換新”換房省了近10萬元的稅費(fèi)。
       陳麗斌的老房子129平方米，評(píng)估價(jià)是283萬元，換購的新房是太倉鼎盛華庭項(xiàng)目143平方米的戶型，總價(jià)約362萬元。新舊房屋款差額79萬元，全部采用按揭貸款，不用交中介費(fèi)，新房契稅1.5%全免，算下來稅費(fèi)節(jié)省近10萬元。
       記者從太倉市住建局獲悉，太倉市今年對(duì)住房賣舊買新實(shí)施契稅補(bǔ)貼，在2024年1月1日至2024年12月31日期間出售自有住房，并在出售后3個(gè)月內(nèi)、3至6個(gè)月內(nèi)、6至12個(gè)月內(nèi)購置新建商品住房的購房家庭，分別給予新房契稅繳納份額100%、80%、50%的購房補(bǔ)貼。
       截至2024年4月底，江蘇太倉商品房“以舊換新”已累計(jì)成交新房235套，新房銷售額約8.02億元；置換存量房271套，收購金額約4.24億元。
       深圳市住房公積金管理中心為市民免費(fèi)提供二手房跨行“帶押過戶”資金監(jiān)管服務(wù)，助力解決房屋交易過程中跨行交易“過橋”資金成本高、還貸資金籌措難、售房交易周期長等問題。
       除了政府補(bǔ)貼減免稅費(fèi)外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)也推出購房價(jià)款、傭金等專屬優(yōu)惠方案。以深圳為例，目前二手房交易業(yè)主傭金點(diǎn)數(shù)一般是1.2%至1.5%。樂有家表示，給深圳“以舊換新”業(yè)主7至8折的傭金專屬折扣，具體根據(jù)不同房源標(biāo)的確定。
       記者了解到，各地還在根據(jù)市民反饋意見，持續(xù)對(duì)“以舊換新”政策進(jìn)行調(diào)整和完善。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以舊換新”可以推動(dòng)商品房市場(chǎng)去庫存，加快保障性住房供給。疊加不斷落地的各類政策，其作用將不斷顯現(xiàn)。

       來源：新華社